Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Vous rêvez de devenir propriétaire d’une résidence principale ou de miser sur l’investissement locatif pour compléter vos revenus et préparer l’avenir ? Parce qu’il engage un budget souvent important, un projet immobilier se réfléchit mûrement – notamment s’il s’agit d’un premier achat. Voici les grandes étapes d’un achat immobilier réussi. 

Définissez votre budget

Définir votre projet, une étape préalable

Etablir le budget de votre projet immobilier suppose d’en définir au préalable les contours. S’agit-il d’investir dans un logement neuf destiné à de l’investissement locatif et éventuellement éligible au dispositif Pinel ? D’acheter un terrain pour faire construire une maison neuve ? Ou encore, d’investir dans une résidence secondaire ? De même, la localisation du bien est importante pour jauger l’état du marché immobilier à l’endroit ciblé et éventuellement revoir vos critères. 

Pour délimiter un budget réaliste et cohérent avec votre projet immobilier, il faudra mettre en rapport la côte du marché, vos capacités de financement et vos critères priorisés. Chaque projet a ses spécificités, qui ont un impact à la fois sur le budget et sur les étapes d’un achat immobilier. Pour éviter les déconvenues et travailler à un projet qui aura toutes les chances d’aboutir, Il vaut mieux les anticiper. 

Établir le budget de votre projet immobilier

Avant d’entreprendre vos recherches de la maison ou de l’appartement de vos rêves, il est indispensable de savoir quel montant vous pouvez allouer à votre achat immobilier ! La définition précise du budget d’achat est la seconde grande étape d’un achat immobilier. C’est l’étape la plus importante puisqu’elle va permettre de cadrer vos recherches. 

Pour connaître vos capacités de financement, vous pouvez vous adresser à un courtier en immobilier ou à des banques. La simulation d’emprunt se base sur vos revenus et vos fonds propres. C’est le point de départ pour déterminer votre capacité d’emprunt et le coût total de votre projet. 

Recherchez votre bien immobilier

Priorisez vos critères au fil des recherches

Maintenant que vous connaissez votre budget, vous pouvez commencer vos recherches. Pour cibler plus efficacement les annonces et éviter les visites inutiles, listez précisément vos critères et priorisez-les. Avez-vous besoin d’un espace dédié pour le télétravail ? D’une ou plusieurs places pour vous garer ? Êtes-vous prêt à réaliser des travaux de réhabilitation ou de finitions ou voulez-vous emménager dans un logement clé en main ? Voulez-vous profiter d’un extérieur ou d’un balcon, d’une terrasse ? 

Vous vous en doutez : le bien immobilier idéal qui coche toutes les cases n’existe pas et il vous faudra faire preuve de flexibilité. Peut-être faudra-t-il privilégier un jardin plutôt qu’une chambre en plus, ou vous éloigner un peu de la ville pour profiter d’une superficie plus importante. Questionnez-vous sur vos besoins et vos priorités et affinez vos critères au fur et à mesure de vos recherches. 

Trouvez votre logement de rêves

Pour ne pas rater la pépite qui vous donnera un coup de cœur, vous devrez organiser votre recherche en créant des alertes sur les différentes plateformes d’annonces d’agences et de particuliers. Les recherches et les visites constituent la plus fastidieuse des étapes d’un achat immobilier. Pour éviter de perdre du temps, détectez les informations cachées avant de programmer des visites. Demandez à ce qu’on vous confirme certaines informations : surface, situation précise, raison de la vente, historique de la copropriété et travaux prévus… 

Si les réponses sont satisfaisantes, programmez rapidement une visite pour faire partie des premiers et pouvoir vous positionner en cas de coup de cœur. En amont, renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière, le quartier, etc. 

Faites une offre

Sur les marchés tendus comme à Paris et dans les grandes métropoles de France, il faut se positionner rapidement sur un bien immobilier. Vous avez eu un coup de cœur ? Présentez vite une offre d’achat au vendeur. Si vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci vous accompagnera à formaliser votre offre en bonne et due forme et à constituer un dossier qui inspirera confiance au vendeur. Autrement, sachez que l’offre de prêt est standardisée et qu’elle doit contenir les informations des deux parties. 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez joindre votre simulation de prêt, une lettre de motivation, ou encore une lettre de votre courtier ou de votre conseiller bancaire pour attester que votre projet de financement est solide et propre à aboutir. C’est pour cela qu’une offre sur un bien immobilier s’anticipe : préparez votre dossier avant d’organiser vos visites afin de pouvoir vous positionner rapidement si vous trouvez la perle rare !