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Idéalement située entre la Mer du Nord et la Belgique, la région Nord possède un environnement diversifié. Elle bénéficie de larges plages de sable fin le long de la Côte d’Opale et de nombreuses villes chargées d’histoire telles que Arras, Lille, Calais ou encore Dunkerque.
L’authenticité entre ville et campagne
La région Nord à proprement parler comprend 2 régions : le Nord et le Pas de Calais, aujourd’hui devenus les Haut-de-France (fusion avec la Picardie). La région est l’une des plus dynamique de France. Avec plus de 6 millions d’habitants, elle est la 3ème plus peuplée de France. Représentant 7,3% du PIB national, les Hauts de France figurent à la 3ème place en termes d’investissements internationaux.
Sa position stratégique, à proximité immédiate des capitales européennes, est un des principaux atouts de la région. Son patrimoine culturel est riche en musées et sites touristiques. La région des Hauts de France se démarque par son riche passé. Les traditionnelles briques rouges ont été prépondérantes dans la construction de maisons (notamment le bassin minier) et traduisent encore aujourd’hui d’un héritage industriel important, cher à beaucoup de nordistes. Le Nord regroupe 13 villes et pays d’arts et d’histoire, 8 scènes nationales, 85 musées et 2886 monuments protégés au titre des monuments historiques (chiffres de 2014).
Le Nord n’est pas en reste dans le domaine de l’enseignement : elle est la première région pour la formation des ingénieurs.
Le marché immobilier, lui, est en plein essor. Les biens se vendent plus facilement car ils sont ajustés aux prix réels du marché. Une baisse des prix s’opère ces dernières années, que ce soit pour les maisons et appartements anciens. Cette tendance ne s’applique pas pour les appartements neufs.
Grâce notamment à la loi Pinel, les futurs propriétaires de nouvelles résidences bénéficient d’avantages fiscaux non négligeables.
Le dispositif offre un avantage fiscal à chaque personne qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.
La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans (2%/an pendant 6 ans). Elle est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans (2%/an pendant 9 ans) et de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans (2%/an pendant 9 ans, puis 1%/an pendant 3 ans).
Certaines villes de la région Nord sont davantage dynamiques. À Lille et à Villeneuve-D’ascq (59650) par exemple, on constate une hausse des prix (+1,5% pour la première et +0,3% pour la seconde). Le délai de vente moyen (période qui sépare la mise en vente d’un bien immobilier et la signature d’un compromis de vente) est l’un des meilleurs de France.
D’autres villes comme Dunkerque, Boulogne-sur-Mer ou Tourcoing ont, au contraire, des délais de vente plus importants que la moyenne nationale. Le niveau des prix est cependant à la baisse. Douai fait partie des villes où le marché favorise les acquéreurs et où l’opportunité de faire des bonnes affaires est importante.
Les taux d’intérêts historiquement bas et les prix stables sont deux indicateurs pertinents qui indique une période avantageuse pour investir dans la pierre.
Le marché immobilier dans les Hauts-de-France est profitable pour les acheteurs potentiels.
Plusieurs villes nordistes sont les plus propices à l’investissement immobilier :
Type de bien : 67% des nordistes recherchent une maison, 33% des appartements.
Type d’achat : 79,4% des biens immobiliers sont des résidences principales, 20,6% sont des investissements locatifs.
Nombre de pièces recherchées : la majorité des futurs acquéreurs (46%) recherchent des 5 pièces et +, 23% des 4 pièces et 16% des 3 pièces.
Composition des foyers nordistes : 38% sont célibataires, 33% sont des familles et 28% sont des couples sans enfant.
Revenus moyens (annuels) : 18 438€.
Lille
Prix moyen au m² (maison) : 2546 €
Prix moyen au m² (appartement) : 3456 €
Roubaix
Prix moyen au m² (maison) : 1262 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1687 €
Wattrelos
Prix moyen au m² (maison) : 1579 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1980 €
Valenciennes
Prix moyen au m² (maison) : 1371 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1767 €
Douai
Prix moyen au m² (maison) : 1257 €
Prix moyen au m² (appartement) : 1376€
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