Comment acheter une maison dans le Nord ?

Acheter une maison dans le Nord de la France est un projet que vous avez vaguement en tête. Cette région est en effet idéale pour s’établir dans la durée avec votre famille ou tout simplement investir dans du locatif. Mais comment acheter une maison dans le Nord ? Quelles sont les différentes étapes et comment s’y prendre ? Nous vous expliquons tout cela dans ce guide.

Achat d’une maison dans le Nord : bien choisir sa localisation

2021 a été une période faste pour l’immobilier, avec une augmentation des transactions annuelles. Est-ce le moment d’acheter une maison dans le Nord ? Pour les Français, l’immobilier reste une valeur refuge et les habitants du Nord ne sont pas exception : ils sont plus de 80% à être propriétaires, avec une hétérogénéité selon les territoires. Les propriétaires sont en effet plus nombreux en zones rurales.

Les derniers chiffres publiés font état de 2 856 289 logements dans la région Hauts-de-France, avec une part de maisons largement supérieure à la moyenne nationale (70% contre 56%). C’est d’autant plus vrai en zones rurales, où 90% des ménages vivent dans un logement individuel. Avec les confinements successifs, l’attrait des maisons a encore augmenté en 2020 et concernait 73% des transactions. 

Si vous êtes attiré par la vie citadine, vous trouverez plusieurs villes où il fait bon vivre et où acheter une maison dans le Nord : 

• Estaire, une commune urbaine proche d’Armentières et de la frontière belge. Vous apprécierez son patrimoine culturel et historique, son cadre de vie agréable et ses commerces de proximité. 
• Herlies, une petite ville rattachée à la métropole européenne de Lille : de quoi profiter du calme tout en restant à proximité de la vie citadine. 
• Croix, une commune bien entretenue, desservie par le métro et le tram, où vous bénéficierez de nombreux espaces verts. 
• Valenciennes, une ville verte et bien située, dont vous apprécierez la vie culturelle et le patrimoine riche. 

Comment acheter une maison neuve ?

Quelles aides pour acheter une maison ?

S’il s’agit de votre premier logement, vous pouvez bénéficier des avantages du statut de primo-accédant, parmi lesquels : 

• Des prêts à conditions préférentielles : prêt à taux zéro, prêt à l’accession sociale, prêt immobilier conventionné… 
• Des aides et avantages fiscaux : TVA réduite à 5,5% dans les zones ANRU, aides de la Caisse d’Allocation Familiale…  

Acheter une maison neuve via un programme immobilier

Lorsque vous achetez une maison neuve dans le Nord via un promoteur comme Neoximo, vous bénéficiez de plusieurs avantages : 

• Les frais de notaire sont moins élevés que pour l’achat d’un bien ancien : 2 à 3% contre 8%. 
• S’il s’agit d’un investissement locatif, vous pouvez peut-être prétendre au dispositif Pinel et bénéficier d’un crédit d’impôts pouvant atteindre 63 000 €. 
• Vous achetez une maison qui correspond à la nouvelle réglementation environnementale RT2020 : un logement performant d’un point de vue énergétique. 

Achat d’une maison neuve dans le Nord : quelles démarches administratives ?

Comment acheter une maison dans le Nord ? Plusieurs étapes administratives sont nécessaires et doivent être anticipées pour que votre projet aboutisse :

• Faire des simulations de crédits immobiliers auprès d’établissements bancaires et déterminer le budget total de votre projet. 
• Lorsque vous avez visité un bien qui correspond à vos critères, vous devez rapidement faire une offre d’achat en bonne et due forme. 
• Si votre offre est acceptée par le vendeur, vous signez alors le compromis de vente. Un délai de rétractation de dix jours court à compter de la date de sa signature. 
• Vous disposez ensuite d’un délai de 60 jours pour obtenir le financement de votre projet. Pour cela, vous devez monter un dossier à présenter aux banques. Plusieurs semaines peuvent être nécessaires pour obtenir leur retour sous forme d’offre de prêt. 
• Dernière étape : la signature de l’acte de vente chez le notaire. C’est à ce moment-là que les clés de votre maison vous sont remises.