Comment acheter un appartement dans le Nord ?

Idéalement situé entre la Belgique et le Royaume Unis, le Nord de la France, aujourd’hui appelé Haut de France, est une région qui brille par son dynamisme et son attractivité, aussi bien économique que culturel. Une région idéale pour les ménages, les entrepreneurs et les travailleurs souhaitant s’établir durablement et investir dans l’immobilier en achetant un appartement. Si vous souhaitez profiter de ces opportunités et savoir comment acheter un appartement dans le Nord, vous êtes sur la bonne page.

Pourquoi acheter un appartement dans le Nord ?

Avec une augmentation des transactions annuelles, l’année 2021 a été une période faste pour l’immobilier. Est-ce le moment d’acheter un appartement dans le Nord ? Qu’il s’agisse d’un investissement locatif éligible au dispositif Pinel ou de l’achat de votre résidence principale en primo-accession, le Nord regorge d’opportunités immobilières. Par sa situation, la région Hauts-de-France offre une grande diversité d’appartements neufs ou anciens à des prix attractifs. 

Appartement neuf ou ancien ?

Les avantages à acheter un appartement neuf

Si vous vous orientez vers un programme immobilier neuf, notamment en VEFA, vous aurez la possibilité d’ajuster les plans et les aménagements de votre futur appartement neuf. Séjour plus ouvert, un salon plus lumineux ? Vous adaptez, vous choisissez vos options et vous n’avez pas de travaux à faire ! Les logements neufs sont soumis à la réglementation RE2020 : en optant pour du neuf, vous profitez d’un logement bien isolé du point de vue thermique et phonique, peu énergivore et adapté aux évolutions climatiques. Les garanties comptent aussi parmi les facteurs qui poussent à privilégier le neuf : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale… Enfin, les frais de notaire pour l’achat d’un appartement neuf sont moins élevés que pour de l’ancien. 

Achat d’un appartement ancien

Pour acheter un appartement ancien dans le Nord, il est utile de savoir que le prix du m2 est moins élevé pour un appartement ancien que pour du neuf, exception faite des immeubles de haut standing. La différence de prix au mètre carré se situe selon les professionnels du secteur entre 15 et 20%. Dans l’ancien, l’offre immobilière est bien plus importante que dans le neuf. Vous aurez donc plus de choix, surtout si vous ciblez une localisation proche du centre-ville ou des commodités (écoles, commerces, transports…) par exemple. Au-delà du nombre de biens disponibles, ceux-ci sont généralement libres plus vite que pour le neuf (logements en construction). 

Financer un achat d’appartement dans le Nord

Quelles aides pour acheter un appartement dans le Nord ?

S’il s’agit de votre première acquisition d’une résidence principale, vous pouvez bénéficier des avantages du statut de primo-accédant pour l’achat de votre appartement dans le Nord. Parmi ceux-ci : 

• Des prêts à conditions préférentielles : prêt à taux zéro, prêt à l’accession sociale, prêt immobilier conventionné… 
• Des aides et avantages fiscaux : TVA réduite à 5,5% dans les zones ANRU, aides de la Caisse d’Allocation Familiale…  

Quel apport personnel pour acheter ?

Si vous voulez acheter un appartement dans le Nord et que vous n’avez pas d’apport personnel ou qu’il ne couvre pas la globalité du projet, la première étape concerne vos capacités de financement. Sans apport, le projet sera financé à 100% par un emprunt. Le financeur va prendre en compte vos revenus, calculer les mensualités relatives à votre projet ainsi que votre reste à vivre. 

C’est cette première étape que l’on appelle la simulation de financement, qui va déterminer la suite. Il existe des leviers pour faciliter l’obtention d’un crédit immobilier sans apport : investir dans le locatif neuf et bénéficier de la loi Pinel, investir dans un bien déjà loué…